Wohnung im Dachgeschoß Top 4. Neue Küche, Einbauschrank und Bettgestell (ohne Lattenrost, ohne Matratze) im Schlafzimmer

Wohnung im Erdgeschoß, kein Parkplatz, Waschmaschine vorhanden, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC

Diese lichtdurchflutete 65 m² große Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in der Leonhardstraße – nur wenige Schritte von der Karl-Franzens-Universität entfernt. Sie eignet sich ideal für Studierende, Berufstätige oder Paare, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort verbinden möchten. Highlights der Wohnung: Großzügige 65 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Helle, freundliche Zimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht Ideale Lage im beliebten Bezirk Geidorf Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus) direkt vor der Tür Unmittelbare Nähe zur Karl-Franzens-Universität (ca. 5 Gehminuten) Perfekte Infrastruktur & Umgebung: Die Leonhardstraße bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Banken und der Stadtpark befinden sich in der Umgebung. Die Grazer Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß oder mit der Straßenbahn. 

Vorzimmer
2 Zimmer getrennt begehbar
Küche mit Kompletteinrichtung und Balkon in den Innenhof
Wannenbad mit Fenster
WC, Abstellraum
Parkettböden
 

mittlere Wohnung

voll möbliert; Bad und WC getrennt, ohne Balkon; Altbauwohnung total saniert, Vollwärmeschutz, Allergiker tauglich.
Keine Ablöse, Garten, Fahrradabteilung, Waschmaschine
Hochbetten und Garderoben, Satelliten TV, Kabel-Internet, WG-geeignet.
Keine Durchgangszimmer!

Es gibt noch verschiedene weitere Wohntypen (gleiche Ansprechadresse)
oder auf www.imlot.at

Auf einer Wohnfläche von ca. 68,1m² verteilen sich in der Mohsgasse unweit vom Hauptbahnhof bzw. nähe FH-Joanneum im 2. Obergeschofl mit Lift perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 gröfleres WohnEsszimmer ca. 23m² mit groflen bzw. ruhigen Balkon 12m² und möblierter Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. - Innenhof (getr. begehbar), 2 helle Schlafzimmer ca. 17m² + ca. 14m² (beide Zimmer getr. begehbar), Abstellraum, Vorraum, Bad ca. 4,5m² mit Dusche / WM-Anschluss und Sprossenheizkörper, extra WC mit Waschbecken, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil. Fotos bzw. Grundriss unter: www.trendsetter-immobilien.at Die Wohnung ist optimal geeignet für ein Pärchen oder eine 2er-WG. Wohnbeihilfe möglich. Provisionsfrei. GVB-Verbindung mit der Straflenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er und Bus: 53er, 58er, 63er. 

Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig (ausmalen etc.)  Zuschuss bei eigener Sanierung;  Küche wird neu eingebaut;

Diese sanierte Altbau-Erdgeschosswohnung liegt in bester Lage, wenige Schritte vom Schillerplatz entfernt. Ein eigenes Kellerabteil mit direktem Zugang eignet sich ideal zur Fahrradabstellung. Bester Anschluss an öffentliche Verkehrmittel, Unis, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Gasthäuser und Konditorei.

Diese wunderschöne Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe, viel Licht und einen grünen Ausblick – mitten in Graz und trotzdem herrlich entspannt. Durch die großzügige Raumaufteilung ist die Wohnung sehr gut für Paare oder eine WG geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und bietet auf 86m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon in den grünen Innenhof. Eckdaten • 86 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • WG-geeignet • 3. Stock mit Lift • Überdachter Balkon (ca. 6 m²) in den ruhigen Innenhof • Kellerabteil vorhanden • Einzugsdatum: nach Absprache Raumaufteilung • 2 große Zimmer mit je ca. 27 m² (Wohnzimmer & Arbeitszimmer mit Ausblick auf den Ortweinplatz) • 1 Zimmer mit ca. 11 m² (Zugang zum Balkon) • Küche ca. 9 m² (ebenfalls Zugang zum Balkon) • Vorraum ca. 5 m² • Bad, WC & Gang gesamt ca. 7 m² Der Vorraum liegt zentral in der Wohnung. Von dort aus gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer sowie in den Gang zu Bad und WC. Das zweite große Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Der Balkon ist sowohl über die Küche als auch über das kleinste Zimmer erreichbar und bietet somit zwei Zugänge. Licht & Atmosphäre Das Schönste an der Wohnung sind die großen Fenster und der Blick ins Grüne auf beiden Seiten: • Vormittags Sonne am Balkon (bis ca. 12 Uhr) • Ab Mittag bis in den späten Nachmittag Sonne im Wohnzimmer → Sonne direkt auf das Sofa Dank neuer Fenster und Einbahnstraße ist es trotz zentraler Lage sehr ruhig, auch nachts. Lage • Direkter Blick in die Baumkronen des Ortweinplatzes • Haltestelle „Finanzamt“ in 1 Gehminute • Jakominiplatz in ca. 5 Gehminuten • Billa & Spar ums Eck • Sehr zentrale, aber zugleich ruhige Lage Ausstattung • Elektroheizung • Holzofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme in den kalten Monaten • Rechte Küchenzeile wurde von uns selbst eingebaut und sollte gegen Ablöse übernommen werden • Weitere Möbel (Waschmaschine und anderes) können nach Absprache ebenfalls abgelöst werden Kosten • Monatlicher Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten: € 850,– brutto (exkl. Strom) • Stromkosten aktuell bei ca. € 100,– brutto • Kaution: € 2.364,–