ruhige Lage zwischen TU, Musik UNI und KF UNI, SAT-TV;  Miete von 370,-- bis 440,--; Kaution 3 Monatsmieten

Balkonmitbenützung, sehr ruhige, schöne Lage

Besonders ruhige Umgebung trotz zentraler Lage.
Küche mit Geschirrspüler.
WG-tauglich.
Baujahr 1898.

    Infrarotheizung;

Wohnung am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenige Gehminuten erreichbar, ebenso Lebensmittelgeschäfte und der ORF-Park.

Über eine Außentreppe erreicht man den Wohnungseingang im 2. Stock. Der Wohnung ist ein eigener Parkplatz zugeordnet, es istz auch ein versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden.

Über einen kleinen Vorraum kommt man einerseits ins Badezimmer mit Fenster und andererseits in den Wohn- Schlafbereich. Durch die Süd-Südostlage ist die Wohnung sehr hell. Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Auf der überdachten Loggia kann man die Ruhe genießen. Die Küche besitzt genug Platz für einen Essbereich. Neuwertige Geräte sind vorhanden: Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Anschluss für eine Waschmaschine. Außerdem gibt es noch eine kleine Nische, die als Speis oder Abstellraum genutzt werden kann.

Die Garconniere besticht durch ihre gute Lage in TU Graz Nähe (Neue Technik ca 3 Gehminuten entfernt). Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC/Bad und dem Schlaf/Koch/Essbereich. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Badewanne. Badezimmermöbel könnten bei Bedarf für kleines Geld übernommen werden. Die Küche ist sehr gut ausgestattet. Neben einem großen Einbaukühlschrank inkl. Gefrierfach bieten einige Kästchen viel Stauraum (siehe Bilder). Darüberhinaus verfügt die Küche über einen Geschirrspüler, ein Ceranfeld (vier Kochfelder) und einen Backofen. Zusätzlich ist die Küche mit einem Abzug ausgestattet und es befindet sich ein Fester in unmittelbarer Nähe (kann beidseitig geöffnet werden). Das Fenster im Bad, sowie jenes im Wohn/Küchem/Essbereich verfügt jeweils über eine Jalousie (händischer Seilzug).

Im Moment trennt ein klug gestellter Kasten das Bett von der Küche, der bei Bedarf gratis übernommen werden kann. Der Schrank ist 3 Jahre alt und weist keine sichtbaren Mängel auf. Der Grund, warum er gratis übernommen werden könnte ist, dass die meisten Kästen ein Umsiedeln nicht überleben.

Beim Mietobjekt ist kein Parkplatz inkludiert, jedoch kann problemlos über die Stadt Graz ein Parkplatz angesucht werden (Freistellplatz), der natürlich dann auch bezahlt werden muss. Da es sich in der Karl-Maria-von-Weber-Gasse, in welcher sich die Wohnung befindet, um eine blaue Zone handelt, findet man zu fast jeder Zeit einen Parkplatz.

Lebensmittelgeschäfter, wie Spar, Billa etc sind wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die Bimstationen  sind in unmittelbarer Nähe und man geht in etwa 10 min zum Jakominiplatz.

Böden: Im Bad befindet sich ein PVC Boden. Im Vorraum befindet sich ein Laminatboden und im Wohn/Ess/Küchenbereich ist ein PVC Boden über einen Echtholzboden verlegt. Dies dient wohl zum Schutz des Echtholzparketts. Ein Entfernen des PVC Bodens müsste mit dem Vermieter abgeklärt werden.

Im Bad befindet sich im Moment kein Waschmaschinenanschluss. Hierfür müsste die Armatur getauscht werden. Die Kosten hierfür würde der Vermieter übernehmen, insofern sie im Rahmen bleiben. Der Installateur müsste selbst bestellt werden, was das ganze aber aus Absprachegründen eher erleichtert.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein recht großes, verschließbares Kellerabteil (dreieckig), um Räder oder dergleichen abzustellen.

Der Innenhof des Wohngebäudes ist für alle Mieter zugänglich und kann von jedem genutzt werden. Hier befinden sich unter anderem Wäscheleinen etc…

Bei Interesse gerne melden!

Sonnige, Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne. Hauseigener Parkplatz oder Tiefgarage (auf Anfrage) vorhanden. Tolle Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Straßenbahn, Bus, Spar, Billa, Bauernmarkt ....

Miete ist Verhandlungsbasis, Kaution 3 Monatsmieten

KF UNI und TU Nähe;  Miete inkl. BK und USt, zuzüglich 80,-- aconto für Heizung und Strom

30 m² Wohnzimmer, 15 m² Schlafzimmer, Durchgangsküche, Bad/WC mit Fußbodenheizung, Abstellraum. Heizung mit Ölofen bzw. Radiator.

1 km zu Uni, Pädak, Hauptplatz etc.; Busstation 58 und 63 vor dem Haus;

Kontakt: Facebook-messenger: Gunther Sengmüller, Telefon 0650 6753180 

nicht WG-tauglich.