Gelegenheit: optimale Raumaufteilung in bester Lage in Stainz, Blick durch besonders große Fenster in die angenehme Ruhelage – aus allen Räumen

ganztags hell und große Fenster (nach Süden ausgerichtet), zwei getrennte Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Vorraum, 1 Küche, 1 kleine Speisekammer, es befinden sich Retromöbel in der Wohnung (können abgelöst werden nach Wunsch), Nähe Hauptbahnhof, gute Verkehrsanbindungen, Nähe FH-Joanneum, Nähe LKH-Graz West

Top Zustand, neu ausgemalt, neues WC; ideal für Studierende - im Herz Jesu Viertel Nähe Wall, KF-Uni, TU, Kunstuni; 3 Minuten zum Schillerplatz, 15 Minuten zum Knoten Ost

Auf einer Wohnfläche von ca. 57,5m² verteilen sich in der Friedrichgasse nähe Jakominiplatz im 10. Obergeschoß mit Lift erreichbar perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres und sonniges Wohn- Esszimmer ca. 19,5m² mit mit sonnigem Balkon ca. 4,5m² sowie Ausblick über Graz und Schlossbergblick (getr. begehbar), 1 sonniges Schlafzimmer ca. 13m² (getr. begehbar), extra Küche neu möbliert ca. 10m² mit Fenster - nagelneue Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), Vorraum, neu saniertes Bad ca. 4m² mit Dusche / WM-Anschluss und Sprossenheizkörper, neu saniertes WC mit Waschbecken, Parkett- bzw. Fliesenböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum. Erstbezug nach Sanierung! Fotos bzw. Grundriss unter:  www.trendsetterimmobilien.at.  Die Wohnung ist optimal geeignet für ein Pärchen oder Singles (z.B. tudenten). Beihilfe möglich. Provisionsfrei. GVB-Verbindung mit dem Bus: 30er, 31er, 32er, 33er, 34er,  39er, 40er und

wenige Schritte entfernt die Straßenbahn: 1er, 3er, 4er, 5er, 6er, 7er.

Altbauwohnung; 3 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Parkettböden. Großer Vorraum mit Garderobe, Bad mit Wanne, Waschmaschine, WC getrennt, Küche eingerichtet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschank, und Sitzecke. Vorratsraum. Balkon gartenseitig. Kellerabteil, Gartenbenützung.

Die teilmöblierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß,  5 Gehminuten von der FH entfernt, ebenfalls 5 Gehmnuten zur Straßenbahn der Linie 7. Sehr gute Infrsatruktur - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke etc.

1 schöne große Wohnung,  ehemalige  4-Zimmer–WG,  jetzt als ganze Wohnung zu vermieten, IDEAL für alle gerne gemeinschaftlich wohnenden Menschen, die dennoch großen Wert  auf  ein eigenes „NEST“   bzw. auf einen eigenen Bereich bzw.  RÜCKZUGSORT  zur Wahrung ihrer PRIVATSPHÄRE  legen, z. B. Familien und „Betreutes Wohnen“:    118,20  m²,  ab sofort beziehbar:  1 Zimmer mit Balkon & eigener Dusche,  1 Zimmer mit Dusche am Gang, 1 Zimmer mit kl. Vorraum und eigener Dusche, 1 Zimmer mit Loggia  und eigenes Badezimmer mit Badewanne. Gemeinsames WC am Gang, Gemeinsame Küche, eingerichtet mit Gasherd, Waschmaschine und 2 Kühlschränken, Koch- & Eßgeschirr in einem Kasten in der Küche.

Miete:   € 1.200,-- BK inkl.Fernwärme:dzt. € 433,72

Bei sparsamem Verbrauch des Mieters  bzw. falls sich hinsichtlich der BK inkl. Fernwärmekosten bei der  Verrechnungsperioden-Abrechnung / Jahresabrechnung  ein Plus-Betrag ergibt, dann wird dieser Plus-Betrag  in einer Endabrechnung am Ende einer Verrechnungsperiode bzw. eines Verrechnungsjahres dem Mieter von der Vermieterin als Differenz-Guthaben gutgeschrieben.  Falls sich am Ende einer Verrechnungsperiode bzw. eines Verrechnungsjahres  bei der Abrechnung der BK inkl. Fernwärme   etwa durch nicht sparsamen Gebrauch, z. B. durch ständiges „Beim Fenster Hinausheizen“  etc. jedoch  ein Minusbetrag  ergibt,  so ist  dieser   Minus- bzw. Differenzbetrag  vom  Mieter der Vermieterin nachzuzahlen bzw. zu ersetzen. 

Strom: EXTRA  (Abrechnung des Mieters direkt mit dem STROMANBIETER  )

7. Stock, gegenüber RESOWI. Zimmer getrennt begehbar, unterschiedlich groß, ca. 24m² bzw. 15m², jeweils ein Balkon, Küche: Platz für Esstisch, DAN-Küchenzeile, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Schrankraum und Speis.

Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert, 2023 wurde Fernwärme eingeleitet. Straßenbahnhaltestelle Linie 1, Auster, Schloss Eggenberg, FH JOANNEUM, Billa, Billa+, Lidl, Hofer, Spar, das eggenberg, Sorger, Auer und die Konditorei Klescher sind in unmittelbarer Nähe. Die hofseitige Terrasse ist überdacht und Richtung Osten ausgerichtet. Der Garten kann mitbenutzt werden.